Севастополь лидирует по недоступности аренды жилья
Город-герой — аутсайдер очередного социального рейтинга. Согласно результатам исследования «РИА Новости», доступность аренды жилья выше на Севере страны, при этом регионы-аутсайдеры, в основном, сгруппированы в южной части России.
Как считали
«РИА Новости» подготовило рейтинг регионов по доступности аренды жилья в 2018 году, используя социально-экономические данные по каждому субъекту РФ относительно семьи из четырех человек. В качестве индикатора доступности в рейтинге выступают доли семей, состоящих из двух работающих и двух детей, которые имеют возможность осуществлять ежемесячные повседневные и некоторые дополнительные расходы и оплачивать аренду двухкомнатной типовой квартиры.
Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета региональных прожиточных минимумов взрослых и детей, она тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы.
Доля семей, которые могут оплачивать съемную квартиру и повседневные расходы, рассчитывалась на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе в 2018 году. Арендные ставки и прожиточные минимумы за 2018 год также использованы для каждого региона свои.
Где трудно снимать жилье
Севастополь располагается в теплой компании из четырех аутсайдеров: кроме города-героя, снимать жилье сложно в Крыму и в национальных республиках — Кабардино-Балкарии и Дагестане. В этих регионах менее 20% семей с детьми могут арендовать жилье и безболезненно осуществлять повседневные траты.
По мнению аналитиков, такое положение дел в Севастополе и Крыму обусловлено тем, что большей популярностью у арендодателей пользуется краткосрочная аренда отдыхающими, нежели долгосрочная аренда местными жителями (зарплаты которых остаются самыми низкими в стране).
А низкая доступность аренды в национальных республиках объясняется традиционно высокой безработицей и занятостью местного населения на низкооплачиваемых работах. Кроме того, в таких регионах достаточно хорошее состояние демографии — рост населения формирует значительный спрос на дополнительные квадратные метры.
Помимо названных выше четырех регионов с наименьшей доступностью аренды также низкие результаты наблюдаются в Карачаево-Черкесской Республике (20,2%), Республике Тыва (21,1%), Псковской области (21.3%) и Ивановской области (21,3%).
Легко снять квартиру на Севере и в Питере
Лишь в трех регионах России более половины семей, состоящих из двух работающих и двух детей, может без особых трудностей арендовать себе двухкомнатную квартиру, сохраняя на неплохом уровне свое повседневное потребление.
В этом списке лидеров Ямало-Ненецкий автономный округ c долей 54%, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (53%) и, как ни удивительно, Санкт-Петербург (51%).
Еще в пяти регионах более 45% семей могут позволить себе арендовать жилье и осуществлять остальные расходы на приемлемом уровне. В эту пятерку входят Кемеровская область, Ленинградская область, Мурманская область, Иркутская область и Чукотский автономный округ.
То, что в компанию регионов с хорошей доступностью аренды жилья попали Санкт-Петербург и Ленинградская область, объясняется самыми высокими темпами строительства нового жилья и высокими зарплатами в Питере. Этот фактор позволяет достаточно комфортно чувствовать себя арендаторам, несмотря на то, что Санкт-Петербург и Ленинградская область (наравне с Московским регионом) можно назвать наиболее желанными как для внутренней, так и для внешней миграции, что создает значительный дополнительный спрос на квадратные метры.
Москва, к слову, располагается только на 14-м месте в рейтинге по доступности аренды жилья. Московская область, и вовсе, только на 28-м.
Поможет активизация строительства
В регионах, где уровень доступности жилья находится на приемлемом, но недостаточном уровне (около 35%), семьи, не имеющие своего жилья, вынуждены идти на какие-то ощутимые жертвы для аренды квартиры. Выбор тут стоит между сокращением повседневных расходов и арендой более дешевого жилья не очень высокого качества, например, с плохим ремонтом, неудобной планировкой, или в доме, расположенном в неудачном месте.
Составители рейтинга считают, что в последние несколько лет доступность аренды в России росла, что было связано с ростом номинальных зарплат и стагнацией ставок аренды.
Ипотека позволяет многим семьям решить вопрос приобретения жилья и отказаться от дальнейшей аренды, кроме того, сейчас во взрослую жизнь выходит относительно малочисленное поколение россиян (сказывается демографическая яма 90-х годов), поэтому спрос на жилье, в том числе арендное, будет оставаться невысоким.
— Эти два фактора предопределят дальнейшую слабую динамку арендных ставок в большинстве регионов России. В конечном итоге в 2019 году при умеренном росте реальных зарплат можно ожидать небольшого повышения доступности аренды, — считают аналитики.
Скорее всего, в среднесрочной перспективе наилучшую динамику будут демонстрировать богатые регионы со значительными темпами строительства нового жилья. Радикальное увеличение доступности аренды жилья в России можно ожидать только после длительного периода масштабного строительства жилья, что кратно увеличит обеспеченность жильем россиян.