Дом станет выше, а соседей будет больше

В Севастополе появились некие фирмы, предлагающие жильцам многоквартирных домов (как правило, небольших домов в старом фонде) выполнение «внепланового капитального ремонта» их дома за счет средств инвестора. При этом под капитальным ремонтом подразумевается ремонт фасада, крыши, подъезда, а также замена окон. В обмен на все эти блага от жильцов требуется только одно — согласие на достройку здания еще одним (или двумя) дополнительными этажами. Разумеется, с последующей коммерческой реализацией новопостроенных квартир вложившим в строительство деньги инвестором.

Корреспонденты «Севастопольской газеты» решили разобраться в ситуации. Для начала созвонившись с организацией, предлагающей такой «заманчивый» ремонт. Выяснили, что деятельность таких компаний пока не имеет практики реализации подобных проектов в Севастополе, чего не скажешь о городах на материковой части России. Там, если верить представителям организации-достройщика, жильцы довольны и счастливы обновленным обликом дома, дополненным включением в их ряды еще двух-трех десятков соседей. Прежде они о таком счастье и мечтать не могли, а тут, что называется, привалило.

Но законно ли это, и не являются ли эти ходоки по подъездам самыми обыкновенными мошенниками? Этим вопросом корреспондент «Севастопольской газеты» поинтересовалась у директора Департамента городского хозяйства Андрея Чибисова.

Он объяснил, что такая практика существует в России. Оказывается, дом действительно может быть реконструирован и даже с учетом увеличения этажности. В таком случае за счет инвестора строятся один или два этажа при условии наличия конструктивных возможностей и непротиворечия генплану города.

За счет инвестора же проводятся капитальный ремонт внутренних сетей, замена лифтов (если таковые есть), ремонтируется фасад. Достройка этажей, соответственно, сопряжена с заменой крыши.

— Это явление не носит массового характера, поскольку достаточно ограниченное количество жилфонда проходит таким образом реновацию. Однако это вовсе не запрещено Жилищным кодексом в том случае, если 100% жильцов, проживающих в доме, поддерживают эту идею и могут таким образом улучшить состояние своего жилища, — ответил А.Чибисов.

Отвечая на уточняющий вопрос, руководитель пояснил, что инвестор должен получить согласование только у собственников жилья, но не у управляющей компании, которая является только нанятым персоналом и не вправе принимать решения по реконструкции дома.

Продолжая изучение темы, корреспонденты «Севастопольской газеты» обратились за консультацией к юристу. На вопрос, какое количество жильцов должно дать согласие на достройку этажей, был дан уточняющий ответ. Как выяснилось, 100% голосов требуется набрать только при уменьшении общей жилой площади дома или придомовой территории (это, когда вы хотите сделать пристройку на первом этаже, тем самым уменьшив придомовую территорию). В случае же с достройкой этажей, согласно ч.2. ст.44 Жилищного кодекса РФ, «к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой). По данному вопросу действует ч.1 ст.46 ЖК — согласными должны быть не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников».