На легализацию гостевых домов дали месяц

Закон дает возможность индивидуальным жилым домам быть средством размещения. Легализация их деятельности будет способствовать повышению качества и безопасности услуг, а также увеличению налоговых поступлений в бюджет города.

Закон вступает в силу 1 декабря 2025 года. Чтобы с 1 января 2026 года владельцы гостевых домов смогли легально работать, им нужно самостоятельно добавить сведения в Единый реестр классифицированных средств размещения.

Не включённые в реестр гостевые дома не смогут размещать информацию о себе на онлайн‑сервисах бронирования и оказывать услуги.

Начался эксперимент

До 2025 года гостевые дома в России находились в «серой зоне», не считаясь средствами размещения. Они не включались в единый реестр объектов туристской индустрии, поэтому собственник мог сдавать комнаты как физическое лицо, как самозанятый или ИП, платить налоги и ограничиваться базовыми санитарными и пожарными нормами. Но с 1 сентября 2025 года вступили в силу Федеральный закон от 07.06.2025 №127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (далее — Федеральный закон № 127-ФЗ) и Положение о классификации гостевых домов.

Теперь гостевой дом — это тип средства размещения представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома.

Особые требования предъявляются как к гостевому дому, так и к его собственнику:
— в доме должно быть не больше 15 комнат, в которых могут одновременно проживать не более 45 гостей;
— дом должен быть зарегистрирован в Росреестре, состоять на кадастровом учете и не быть самовольной постройкой;
— дом должен находиться на земле населенного пункта, предназначенной под ИЖС, личное подсобное хозяйство или садоводство;
— собственником дома должно быть физическое лицо. Если владельцев несколько, один из них может внести дом в реестр, получив согласие от остальных. Если одно физическое лицо владеет несколькими гостевыми домами, то зарегистрировать можно только один объект — по своему выбору.

Процедура классификации состоит из двух основных шагов:
— самостоятельно оценить свой дом на соответствие стандартам гостевого дома;
— внести данные о доме в государственный реестр средств размещения.

Проверить соответствует ли дом требованиям, можно на сайте Росаккредитации, затем нужно зарегистрироваться в разделе «Гостеприимство» на сайте Росаккредитации (vk.cc/cRort8), используя учетную запись Госуслуг, и в завершении внести информацию о своем гостевом доме в разделе «Классификация», объяснила пресс-служба Севреестра.

Будут контролировать и проверять

С 1 января 2026 года управление туризма Севастополя начнет проводить внеплановые надзорные мероприятия: контрольные и мониторинговые закупки; инспекционные визиты; выездные проверки и обследования; проверки соблюдения требований закона о гостевых домах.

Владельцы агрегаторов и сервисов объявлений в отношении гостевых домов обязаны проверять:
— наличие регистрационного номера;

— ссылку на реестровую запись.

Без этих данных бронирование будет приостановлено, а объявление — заблокировано.