Замечания по ПЗЗ рассмотрели и отправили на доработку
На сайте правительства Севастополя 5 сентября опубликовано заключение по проведенным в Севастополе общественным обсуждениям проекта Правил землепользования и застройки города.
Как уже сообщала «Севастопольская газета», обсуждения были организованы департаментом архитектуры и градостроительства. В них приняли участие 8039 человек. По результатам составлен протокол от 29.07.2022 г., на основании которого сделано заключение о результатах общественных обсуждений, с выработкой рекомендаций о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками предложений и замечаний.
Замечания и предложения с результатами их рассмотрения уместились на 2097 листах, что стало итогом практически месячной работы согласительной комиссии.
Еще раньше директор департамента архитектуры Максим Жукалов анонсировал, что работа будет вестись по каждому конкретному замечанию и предложению. Вероятно, так оно и было, хотя председатель Союза архитекторов Севастополя Сергей Комаров отнесся к ней довольно скептически. По его мнению, вся работа комиссии свелась к констатации и фиксации в ПЗЗ реального положения вещей.
— Примерно так работа велась и по замечаниям к генплану, но от этого он лучше не стал, — считает С.Комаров.
Но, как оказалось, в ходе работы комиссии, кторая началась 1 августа, не все было гладко и однозначно. Председатель постоянного комитета по градостроительным вопросам Законодательного собрания Вячеслав Горелов черед 10 дней даже отказался от участия в ней, выразив таким образом свое несогласие с решением о перспективе перевода части сельхозтерриторий Терновского МО под коммерческую застройку — под комплексное развитие территории (КРТ). Всего было проведено 21 заседание комиссии.
Из ее заключения следует, что большинство замечаний касалось перевода СНТ в ИЖС. Большинство их удовлетворены, при условии проведения общего собрания СНТ и протокольного закрепления данного решения.
Группа предложений касалась изменения решений по территориям, подпадающим под ограничения, связанные с достопримечательным местом. Большая часть таких территорий относятся к Балаклавскому МО. В большинстве случаев компромиссного решения принято не было, исключения — если уже получено заключение государственной историко-культурной экспертизы.
Третья группа предложений — о переводе земель сельхозназначения под ИЖС. Это и понятно — некоторые из территорий (Верхняя и Нижняя Учкуевка) уже включены в план КРТ. Там собираются построить правительственный квартал, чтобы переместить чиновников из центра Севастополя на Северную сторону. Другое дело, что решение пока принято без изменения зонирования.
Ряд предложений касались просьб уменьшить санитарно-защитные зоны, заходящие на личные участки, на что в каждом случае был дан стандартный ответ, что Правилами землепользования и застройки таких границ не устанавливается.
Заключение комиссии вместе с замечаниями направят разработчику для доработки и внесения правок, сама же комиссия продолжит рассмотрение предложений и замечаний, которые поступили позже обозначенного срока.
Справка
Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, устанавливающий территориальные зоны и градостроительные регламенты. ПЗЗ определяют перечень видов разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства.