На Колобова хотят построить Вавилон
Комплекс 10-этажных жилых домов собираются возвести между Столетовским проспектом и улицей Колобова на земельном участке площадью 4,6 га.
Прежде там намечалось строительство большого торгово-развлекательного центра, для этого даже территорию огородили забором, но как-то не срослось... Теперь же после прохождения судебных инстанций на данном пустыре разрешили построить жилые дома. Хорошо это или не очень, мнение жителей района разошлись.
Аргумент «Лучше, чем пустырь» многим не кажется достаточно убедительным. Некоторые справедливо считают, что район больше нуждается в зеленой зоне, а наличие открытого пространства было бы с точки зрения градоустройства более оправданно.
И все же мастер-план, выполненный организацией «Севастопольский Стройпроект» представили 27 июля на заседании Градостроительного совета.
Как рассказал представивший концепцию руководитель проекта Александр Новиков, арендатором земельного участка является ООО «Благотворительная производственная коммерческая фирма «Хризолит», вид разрешенного использования — среднеэтажная, многоэтажная жилая застройка и ее обслуживание.
Согласно генплану, территория отнесена к зоне зеленых насаждений, но решением арбитражного суда предусмотрена и жилая застройка.
На участок можно заехать со стороны Столетовского проспекта и со стороны улицы Колобова. Будущий комплекс как раз свяжет улицу и проспект. Планируется также строительство дороги-дублера.
— Особенности рельефа и конфигурация земельного участка определяют размещение и пространственную организацию комплекса под простую композицию из трех групп жилых домов с замкнутым внутренним пространством, — представил концепцию А.Новиков.
На территории планируется разместить многофункциональный комплекс, а также надземные и подземные стоянки, площадки для отдыха детей и для занятий физкультурой взрослых. Также предусматривается озеленение территории и оборудование малыми архитектурными формами.
Площадь земельного участка — 4,5977 га, коэффициент застройки жилыми домами — 16,7%, плотность застройки — 13,084 кв.м на гектар. Количество квартир — 1260, этажность — 10 этажей, инвестиционная стоимость реализации проекта составляет 5,744 млрд рублей.
Члены градсовета неоднозначно отнеслись к представленному проекту. Например, губернатор Михаил Развожаев сравнил его внешний облик с Древним Вавилоном, отсылая за оценкой фасадных решений к архитектурно-художественному совету.
Членов совета интересовала транспортная обеспеченность района, а Вячеслава Горелова насторожила потенциальная мощность обеспечения жилых домов электроэнергией. Ведь предусмотренные 1600 кВт означает, что на каждую квартиру приходится ровно по 1 кВт.
В.Горелова также не устроило отсутствие в проекте ландшафтно-визуального анализа.
Но самое главное замечание — не обремененность новостроя социальными объектами. Получается, что потенциальные обладатели новых квартир пополнят число потребителей уже имеющейся в районе социальной инфраструктуры, с которой и без них напряженка.
Заявление А.Новикова, что строительство школы не предусмотрено видом разрешенного использования директор департамента архитектуры и градостроительства Максим Жукалов назвал лукавством. Идею строительства школы и детского сада активно поддержал заместитель губернатора Алексей Парикин, а губернатор и вовсе посоветовал застройщику «вписать соцобъекты в собственную карму».
Вопросы вызвала и высотность зданий, которую посоветовали соотносить с рельефом местности.
Что касается парковок, которых по проекту 800 и все они подземные, то губернатор вообще предложил продавать квартиры тем, кто отказывается от личного транспорта.
Транспортную проблему района глава дептранса Павел Иено пообещал решить строительством транспортной развязки по улице Шевченко, а также на Столетовском кольце.
У «Севастопольской газеты» также возник вопрос к проектировщикам, касающийся сохранения на данной территории навигационного створного знака.
А.Новиков в телефонной беседе заверил, что знак будет сохранен, он включен в генплан объекта. Также сохранена охранная зона створного знака, а сам он имеет раскрытие в сторону Казачьей бухты.
Со всеми замечаниями и при отсутствии стопроцентной поддержки при голосовании, проект отправили на доработку, с последующим представлением на архитектурно-художественный совет.