Концепцию комплексной жилой застройки на 7-м километре приняли единогласно

Щербакова Евгения

Архитектурно-градостроительную концепцию планировки и межевания территории в районе 7-го километра Балаклавского шоссе одобрили на заседании Градостроительного совета Севастополя и отправили на архитектурно-художественный совет.

Речь идет об одной из шести территорий, определенных к комплексной коммерческой застройке в Севастополе.

Концепцию представила 27 июля на заседании градостроительного совета главный архитектор проекта Анна Бельмакова.

Основные параметры застройки: площадь 75,5 га, участок граничит с индивидуальной жилой застройкой и садовыми товариществами, доступность территории обеспечивается через городские магистрали — Балаклавское шоссе и шоссе Генерала Моргунова (со стороны Максимовой дачи). Предполагается организация новых автобусных маршрутов и продление существующих №35 и №120.

Уровень озеленения — 35% от общей площади планируемой к застройке территории.

Центральную ось микрорайона составит главная улица — заодно и магистраль. Планируется создать два ядра притяжения: центральную площадь с общественным зданием и торговой галереей, а также сквер площадью 1,5 тысяч кв.м и пешеходные бульвары общей площадью 4 га.

Все элементы связывает закольцованная велосипедная дорожка, проходящая по всей территории.

Всего планируется построить 40 домов этажностью 5-7-9 этажей, общей площадью 405 тысяч кв.м. В домах будет около 7,7 тысячи квартир на 12 тысяч жителей.

— Многоквартирные дома секционные, кварталы примыкают к скверам, в границах постройки и к местам общего пользования этажность понижается. В домах, примыкающих к улице на первых этажах предусмотрены встроенные помещения общественного и коммерческого назначения общей площадью 10835 кв.м: аптеки, салоны, красоты, филиалы банков, отделения почты, — сообщила А.Бельмакова.

По всей территории постройки обеспечивается безбарьерная среда для маломобильных групп населения. Предусматривается размещение наземных и подземных парковочных мест, гостевых парковок и велопарковок. Общее их количество — 4712.

Проектом также предусмотрено строительство: четырех детских садов, по 200 мест каждый, общеобразовательной школы на 1,5 тысячи мест, многопрофильного амбулаторного поликлинического комплекса, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном на 120 мест единовременного посещения, общей площадью 3800 кв м.

Планируемая плотность населения — 268 человек на гектар в границах «красных линий» застройки и 172 человека на гектар в границах всей планируемой территории.

В процессе обсуждения были высказаны ряд замечаний.

Притом, что проекту еще предстоит пройти обсуждение на архитектурно-художественном совете, члены градсовета предложили проектировщикам оценить нагрузку на инженерные сети и представить сводный план сетей.

Члену Совета Федерации Екатерине Алтабаевой не понравилось цветовое решение фасадов жилых домов, не соответствующих, по ее мнению, общей архитектурной концепции города. Она считает, что здания должны быть белыми, а не разноцветными.

На это глава города Михаил Развожаев напомнил, что новая застройка не должна повторять сталинский ампир, разве что в формате архитектурных отсылов.

В целом за представленную концепцию члены градсовета проголосовали единогласно.