Чиновники уверяют, что комплексное развитие территорий — это не страшно
В границы комплексного развития территории, а проще — под снос — могут быть включены только многоквартирные жилые дома этажностью не выше четырех этажей, объяснили в департаменте архитектуры.
Департаментом архитектуры и градостроительства города подготовлен проект постановления правительства Севастополя о порядке комплексного развития территорий в городе Севастополе. В настоящее время документ проходит процедуру оценки регулирующего воздействия.
«В социальных сетях департамента получено большое количество обращений граждан, опасающихся, что их дома будут включены в территорию комплексного развития. В целях разъяснения положений нормативного правового акта сообщаем, что в границы комплексного развития территории могут быть включены только многоквартирные жилые дома этажностью не выше четырех этажей», — сообщил на странице «Вконтакте» директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов.
Он уточнил, что для включения многоквартирного жилого дома в решение о комплексном развитии территории обязательно предварительно проведение общего собрания жителей, в ходе которого не менее 2/3 от общего числа жителей должны проголосовать «за». В последующем для исключения из границ комплексного развития территории достаточно 1/3 голосов. Такое собрание жителей может быть проведено на любой стадии до окончания реализации комплексного развития территории.
«Таким образом на законодательном уровне реализованы механизмы защиты прав и учета интересов жителей многоквартирных жилых домов», — заверяет жителей Севастополя чиновник.
Кварталы индивидуальной жилой застройки не могут быть предметом комплексного развития территории.
Индивидуальные жилые дома могут попасть в границы комплексного развития территории, только если расположены на территории многоквартирной жилой застройки.
О комплексном развитии территорий
В конце 2020 года был подписан закон, который внес в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ понятие комплексного развития территорий (КРТ), а также порядок, основания и правила включения многоквартирных домов в границы таких территорий.
Комплексное развитие предполагает застройку и благоустройство территории с предварительным сносом существующих объектов.
В КРТ участвуют органы власти, принимающие решение о создании такой территории, инвесторы, заключающие договоры на проведение работ по проекту КРТ и правообладатели недвижимости, которая попала в границы территории, в том числе собственники помещений в МКД.
В границы КРТ включаются не только аварийные и ветхие дома, но и МКД с изношенными конструкциями и дорогим капремонтом. Это касается старого жилого фонда — домов, построенных до 1980 года.