На чердаке гостиницы «Севастополь» построят 42 номера
Вопрос об этом уже рассматривался на заседании градостроительного совета в декабре 2015 года, однако тогда единодушного одобрения представленного проекта со стороны депутатов и общественности не было.
И вот на днях проект реконструкции гостиницы на пр.Нахимова представили в очередной раз на заседании городского архитектурно-художественного совета.
Напомним, что основным требованием для новых построек в исторической части Севастополя является учет масштаба градостроительного окружения, и в этом смысле этажность гостиницы, как и назначение используемой территории, не меняется, а объектом охраны согласно документации, разработанной ООО «Центр историко-градостроительных исследований» (г.Киев), является не всё здание гостиницы 1953 года постройки, а только внешние и внутренние дворовые фасады, парадная и вестибюльные лестницы. Таким образом выходит, что кровля и пространство чердака предметом охраны не являются.
Помимо директора департамента архитектуры и градостроительства Максима Жукалова, в заседании приняли участие руководитель Севнаследия Ирина Масликова и председатель постоянного комитета по градостроительству и земельным вопросам Законодательного собрания Севастополя Вячеслав Горелов. Архитекторный проект изложил сам генеральный директор и руководитель проектов ООО «Архитектурная мастерская Мамошина» Михаил Мамошин.
Он сразу заявил, что создание номерного фонда в чердачном помещении будет происходить без изменения предмета охраны. И даже лестницу к новым номерам предполагается создать без затрагивания зоны ОКН.
Впрочем, начал он со слов восхищения работой тех, кто разработал архитектурный стиль гостиницы и спроектировал ее, после чего заверил, что стиль и ментальность объекта после реконструкции будут полностью сохранены, включая фасады и интерьеры. Посетовал на сложности работы в Севастополе, который, в отличие от двухмерного Санкт-Петербурга, является городом 3D ландшафта, а еще городом черепицы.
Обустройство чердачных помещений под гостиничные номера является современным трендом, и в Санкт-Петербурге в том числе. Там подобные «богатые» чердаки уже повсеместно преобразованы под номера. Не то что чердак гостиницы «Севастополь», который устарел морально и физически.
Речь идет о реконструкции помещения общей площадью в 1,5 тысячи кв.м (полезная площадь — 1000 кв.м), на которой будут размещены дополнительно номера пяти типов и устроена лестница за счет усечения площади одного из существующих номеров третьего этажа.
Таким образом к 101 действующему ныне номеру этой ныне трехзвездочной гостиницы добавятся еще 42. Но для реализации этой идеи необходимо изменить уклон кровли здания — с 21 до 29 см. При этом М.Мамошин дважды извинился за ошибку, допушенную в проекте, согласно которой уклон кровли меняется на один метр.
Зато абсолютной истиной являются запроектированные на чердаке оконные проемы.
По мнению разработчиков, необходимо также сохранить историческую надпись на главном фасаде, как «бренд уходящей эпохи, из разряда сакрального».
Впрочем, у участников архитектурно-художественного совета появились вопросы, связанные с иным. И.Масликову больше интересовало, просчитана ли несущая нагрузка на конструктивные элементы, при условии возрастании ее на треть, и пройдена ли соответствующая экспертиза.
Вопросы от М.Жукалова: насколько полно обследовано состояние перекрытий чердачного помещения, какова будет судьба существующей крышной котельной, есть ли расчет по вентисистемам и другим инженерным сетям, которые жизнеобеспечат дополнительный этаж.
Большинство из этих вопросов пока остались без конкретных ответов, с обещанием прописать их в следующих альбомах, а также учесть в рабочих чертежах.
Собственно, на этом и порешили — архитектурный проект одобрили, при условии повторного рассмотрения и представления необходимых заключений и экспертиз.