Попытались объяснить необходимость строительства ZB-village
Дирекция агрофирмы «Золотая Балка» организовала пресс-конференцию, чтобы объяснить анонсированную ранее застройку части своих виноградников элитным жильем.
Как уже сообщала «Севастопольская газета», семь гектаров земель сельскохозяйственного назначения в районе 2-го отделения агрофирмы планируется отдать под строительство коттеджного поселка повышенной комфортности ZB-village. Поселок будет составлять 15 четырехэтажных коттеджей, с детским и взрослым бассейнами, зоной благоустройства, спортивными и детскими площадками. В документации планировки территории площадь поселка составляет 9,5 га.
Саму идею строительства поселка генеральный директор агрофирмы «Золотая балка» Елена Костенко объяснила заботой о молодых специалистах — виноделах и агрономах, которые дескать не задерживаются в агрофирме из-за отсутствия жилья.
— Как задержать молодых специалистов здесь? Ни для кого не секрет, что ни виноделы, ни агрономы не приходят готовые — их нужно готовить. И нужно понимать: а почему они должны остаться с нами? Потому что зарплату могут предложить многие, интересную работу — многие, а жилье никто не предлагает, — попыталась обрисовать ситуацию Е.Костенко, не сразу сообщив, что жилье этим самым молодым специалистам собираются не давать, а продавать. В лучшем случае, с учетом существующих госпрограмм, например, программы «Устойчивого развития сельских территорий».
Еще одной проблемой, по ее словам, является отсутствие для сотрудников агрофирмы достаточного количества мест в детских садах, которые к тому же в силу давности постройки не отвечают современным требованиям — очередь на сегодня составляет 70 человек.
Наконец, застройка элитным жильем тех самых семи га виноградников (с измененным статусом земли) сможет справиться с общей депрессивностью района.
Так или иначе, но заинтересованный застройщик уже нашелся — компания «Региондевелопмент», которую на пресс-конференции представила генеральный директор Ольга Вальчук.
Из ее выступления стало очевидно, что пока речь идет не о первоначально названных соцобъектах — школе и детском саде, а только о жилье, предназначенном для продажи. Собственно, детский сад и школу, возможно, тоже когда-то построят, но уже в рамках Федеральной целевой программы, о чем пока можно рассуждать чисто теоретически.
И не только об этом. Еще о прокладке к данному коттеджному поселку инженерных сетей, чего без создания КОС «Южные», с соответствующим отведением стоков, просто невозможно. Как невозможно физически подключиться к существующим коммунникациям.
— Все технические условия должны быть выполнены с учетом строительства объектов Федеральной целевой программы по обеспечению инженерной инфраструктуры Балаклавы, — заявила О.Вальчук.
Исходя из этого, о сроках начала строительства, равно, как и о стоимости самого проекта и ценах на те самые жилые квадратные метры, пока говорить сложно, возможностроить начнут через полтора-два года после получения разрешения на строительство.
О.Вальчук пообещала, что цена этих квадратных метров не превысит рыночную. К тому же, в элитном поселке будет создана современная инфраструктура, доступная жителям окрестных улиц — с магазинами и кофейнями.
— Непосредственно в этом квартале мы планируем организовать и инфраструктуру, которой, я так понимаю по информации от местных жителей, не хватает — это и магазины, которые будут располагаться на первых этажах, это, может быть, и кофейни. Сейчас как раз рассматриваем, что можно расположить на первых этажах для удобства соседей, для удобства жителей всего округа, — пояснила О.Вальчук.
Рыночная цена представителю застройщика кажется вполне доступной для молодых специалистов, в качестве аргумента она привела опыт уже реализованных проектов в Мытищах.
Как пояснил директор агрофирмы «Золотая балка» по правовым вопросам Андрей Синица, после реализации построенного жилья земельный участок перейдет из собственности агрофирмы в общую долевую собственность всех владельцев данного объекта недвижимости.
Что касается виноградников «Золотой балка», то, по словам Е.Костенко, за последние годы их общая площадь не только не уменьшилась, но даже увеличилась, за счет возвращенных прежде отторгнутых городом сельхозучастков. В качестве одного из примеров Е.Костенко вспомнила о 30 гектарах в районе 2-го отделения, которые должны были уйти под пруд-отстойник и очистные сооружения, но из-за отказа города от этого проекта, были возвращены.
— Семь гектаров, которые уходят под жилую застройку сейчас, на всем этом фоне должны выглядеть безобидно, — заверила она, после чего еще раз попыталась убедить участников пресс-конференции, что строительство ZB-village обеспечит развитие района и счастье жителей окрестных территорий.
Кстати, они еще могут принять участие в общественных обсуждениях, касающихся изменения вида разрешенного использования данного участка земли. По крайней мере, теоретически могут.