Кадастровая стоимость земли в Севастополе завышена
В заксобрании состоялся «круглый стол» на тему: «Кадастровая оценка недвижимости в Севастополе: итоги и перспективы». Выяснилось, что цена земли под промышленными объектами в городе оказалась выше рыночной в два-три раза.
Кадастровая стоимость напрямую влияет на величину стоимости аренды квадратного метра, а также на величину налога, взимаемого с недвижимого имущества.
Руководитель региональной экспертной группы Ассоциации СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» на территории Севастополя Роман Галеев сообщил, что большое превышение кадастровой стоимости над рыночной в Севастополе отмечается именно в отношении земли коммерческого назначения. Собственник или арендатор такой земли будет выплачивать необоснованно завышенный размер арендной платы или налога на землю в бюджет города.
Руководитель экспертной группы в качестве примера озвучил данные о стоимости почти 10 тысяч квадратных метров складов на ул.Вакуленчука.
— Кадастровую стоимость посчитали 245 тысяч рублей за сотку. Рыночная стоимость данного объекта, по мнению экспертов, составляет 88 тысяч рублей. Разрыв почти в три раза! — сообщил Р.Галеев, приведя в пример опыт Самарской области, где подобная ситуация, уже называемая скандалом и разбираемая в суде, сложилась в отношении самого крупного промышленного предприятия Поволжья, но не уточнил, какого.
Председатель Ассоциации «Севастопольская региональная коллегия экспертов и оценщиков» Павел Ульянов заявил, что кадастровая стоимость попросту не может быть больше рыночной.
— Нельзя платить налоги с того, чего у вас нет, — считает эксперт.
Как известно, в текущем году правительство Севастополя с помощью государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» проводит государственную кадастровую оценку земли и имущества.
Несмотря на то, что севастопольцев приглашали обсудить результаты оценки, в центр поступило всего 140 замечаний от граждан. 126 из них касались несоответствия кадастровой стоимости рыночной и не были учтены, форма отказа: «Отсутствует суть замечаний». Полностью удовлетворены только четыре замечания: о наличии охранной зоны, угла наклона рельефа и т.п.
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Севастополе Тимофей Смирнов рассказал, что в городе около 970 юрлиц, которые являются собственниками земельных участков, а значит, в скором будущем вероятна волна проблем и массовых судебных разбирательств, когда предприниматели осознают всю сложность ситуации и необходимость оспаривания завышенных кадастровых цен.
— Добрая половина этих вопросов закончится в суде, — согласен с ним и П.Ульянов.
Р.Галеев отметил, что, согласно законодательству (принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности), арендная плата на землю не должна быть больше, чем двойная ставка земельного налога. Налоговая ставка на земли категории «прочие» в Севастополе установлена в 1,2% от кадастровой стоимости этой земли.
При этом постановлением правительства региона приняты отдельные ставки арендной платы за пользование землей. К примеру, годовая аренда за участок земли рекреационного назначения — 2% ее стоимости; аренда участка земли под объект общепита — 9%; под банк — 6%; АЗС — 12%; склады — 4%; гостиницу, развлечения, ТРЦ — 5%; рынки — 3%.