Элитное жилье и лицей собираются строить на распаеванных полях совхоза в Байдарской долине
Проект планировки территории севернее села Орлиное для строительства частного образовательного комплекса «Алибаирский лицей» представили на Архитектурно-художественном совете Севастополя.
По словам компании-проектировщика, на территории почти в 260 га, находящейся в собственности застройщика, планируется размещение воспитательно-образовательного комплекса: школы на 520 человек, детского сада на 100 человек, школы искусств, спортивного комплекса с бассейном, спортивных площадок для занятий легкой атлетикой, футболом, баскетболом, волейболом, теннисом и велоспортом. Предусматривается строительство медицинского центра и комплекса из 250 коттеджей, которые будут сдаваться в аренду семьям воспитанников детского сада и учеников младшей школы. Ученики старшей школы будут жить в школьном общежитии.
Заявлено, что реализация проекта увеличит доходную часть бюджета Севастополя, создаст 215 рабочих мест и устойчивый рынок потребления фермерских продуктов. Планируется решить и экологические проблемы Байдарской долины.
Во время обсуждения проекта членами совета были заданы многочисленные вопросы о законности строительства лицея на данной территории, ведь большая ее часть — это земли сельскохозяйственного назначения. Представители компании-проектировщика уверяли, что были проведены инженерно-изыскательные работы и почвоведческая экспертиза. Их главный результат — земли в Байдарской долине истощены и не пригодны для использования в сельскохозяйственных целях.
Также компания-проектировщик утверждает, что все объекты инфраструктуры будут построены на землях, не имеющих археологической и исторической ценности, и которые не относятся к санитарной охранной зоне Чернореченского водохранилища.
Члены Архитектурно-художественного совета в этих вопросах весьма бурно с застройщиком не согласились: земли плодородные, входят в рекреационную и хозяйственно-селитебную зоны государственного природного ландшафтного заказника регионального значения «Байдарский», археологических объектов там множество, в границах проектирования имеется охраняемый водный объект — река Байдарка. И с изменением вида разрешенного использования участков сельхозназначения тут все не так просто, как хочет застройщик.
По словам председателя Союза архитекторов Севастополя Сергея Комарова, экспертам представили абсолютно сырой проект. Проектировщиками не выполнен весь цикл получения разрешительной документации: от Севнаследия, Севприроднадзора и других разрешительных инстанций, нет проработанной планировочной документации.
«По данному вопросу необходимо проводить публичные слушания с участием жителей и местной администрации поселения. И самый главный вопрос — является ли данный проект приоритетным, если это будет частная школа для детей из богатых семей, огороженная забором?» — отметил С.Комаров.
Член Архитектурно-художественного совета, председатель постоянного комитета Законодательного собрания города Севастополя по градостроительству и земельным вопросам Вячеслав Горелов заявил, что направит запросы в Севреестр, Севнаследие, Севприродназор для получения информации по всем участкам, задействованным в проекте, для выяснения их функционального назначения. В случае выявления несоответствий либо нарушений закона, он будет обращаться в прокуратуру, Минприроды, Минкультуры.
При подведении итогов обсуждения представленного проекта собственникам и проектировщикам было рекомендовано подготовить соответствующие документы и провести все необходимые экспертизы, сообщила пресс-служба Департамента архитектуры.