Что признается самовольной постройкой?
Севастопольский городской суд разъяснил, при каких условиях пристройка к многоквартирному дому является самовольной и подлежит демонтажу.
Постройка будет признана самовольной при соблюдении любого из двух условий: если на такое переустройство не получено согласие абсолютно всех собственников в многоквартирном доме (МКД) и отсутствует разрешение на строительство.
На днях закончилось рассмотрение судебного прецедента о претензиях к одному из собственников от остальных владельцев помещений в МКД. По сообщению пресс-службы Севастопольского городского суда, в полном объеме удовлетворены требования ТСН «Парк Победы» — о признании пристройки к дому по ул.Парковая, 14-А, самовольной реконструкцией.
Теперь собственница торгово-офисного помещения обязана в течение двух месяцев демонтировать пристройку и восстановить фасад многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-технической документацией.
В ходе рассмотрения дела была проведена экспертиза, которая показала, что собственница нежилого помещения на первом этаже МКД увеличила площадь крыльца и возвела на нем пристройку.
В соответствии с ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ (когда в результате строительства, реконструкции или перепланировки присоединяется часть общего имущества многоквартирного дома — например, часть земельного участка), на такие работы требуется согласие всех собственников помещений в доме. Чего сделано не было.
В этом случае постройка считается самовольной, даже если соответствует требованиям строительных норм и правил.