Жилье обещают сделать доступнее, но реновации не избежать
Правительство Севастополя пытается увеличить доступность жилья в Севастополе. О мерах, направленных на реализацию этих намерений, на аппаратном совещании в правительстве Севастополя доложил директор Департамента доложил директор Департамента капитального строительства Михаил Демиденко.
По его словам, несмотря на снижения стоимости жилья и стабилизации данного рынка по сравнению с 2014 годом, цена на квадратные метры остается завышенной.
— С 2014 года стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке снизилась с 79 до 62 тыс за кв.м. Аналогичная тенденция прослеживается и в отношении рынка вторичного жилья, где данный показатель снизился с 85 до 65 тысяч рублей. В связи с высокой рыночной стоимостью низкий уровень доступности жилья и для семьи из трех человек составляет 13,3 года, что ниже среднероссийского почти в три раза, — отметил М.Демиденко.
Он также озвучил предложения по развитию жилищного сектора Севастополя. Так, для обеспечения поступательного развития в городе необходимо строить и вводить ежегодно не менее 275 тысяч кв.м, сейчас же это около 160 кв.м.
По данным статистики обеспеченность жильем в Севастополе составляет 17,8 кв.м на человека, при среднем значении в России — 24,4. По данному показателю Севастополь занимает 82-е место среди регионов.
— Общая потребность в жилье составляет 286 тысяч кв.м. При этом в рамках существующей госпрограммы до 2022 года возможно предоставление гражданам только 43 тысяч кв.м. И это только 15% потребного объема, — сказал М.Демиденко.
Решение вопроса доступности жилья он видит по пяти ключевым направлениям: принятие генплана города, вовлечение в хозяйственный оборот земельных участков для развития бюджетного и внебюджетного строительства, формирование финансовых инструментов, поддерживающих приобретение жилья, развитие застроенных территорий и задействование механизмов реновации.
— Объем субсидий и субвенций, доводимых городу федеральными органами на цели обеспечения нуждающихся, рассчитывается, исходя их норматива стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения и который на 1-й квартал 2018 года составляет 39542 рубля. Очевидно, что за такую стоимость в Севастополе приобрести жилье проблематично, — продолжил М.Демиденко и напомнил, что город приобретает жилые помещения с отделкой, готовые к проживанию.
По информации М.Демиденко, в марте текущего года уже начаты аукционные мероприятия на земельном участке площадью 15 га в районе бухты Голландия, где планируется комплексная жилая застройка с социальной инфраструктурой, передачей городу благоустроенного жилья не менее 15 тысяч кв.м по цене, не превышающей 39 тысяч рублей за кв.м.
Кроме того, предусматривается вовлечение на условиях комплексного освоения земельных участков по ул.Горпищенко, 111, пр.Победы, 29-В, ул.Терлецкого, 15-Б.
По расчетам капстроя, в городе есть условия развития застроенных территорий с имеющимися там аварийными домами. Первым таким проектом может стать ул.Паршина.
Особое внимание в докладе уделено формированию рынка доступного арендного жилья. Речь идет о понятии «наемные дома» социального использования, предназначенных для улучшение жилищных условий работающих граждан, уровень доходов которых не позволяет отнести их к малообеспеченным, но и недостаточен для такой покупки, даже с помощью ипотечного кредита.
— Рассматриваемая конструкция взаимоотношений города и застройщиков предполагает возможность приобретения жилья практически по себестоимости для севастопольцев — участников программы, строго из числа очередников по цене одного метра не более 39 тысяч рублей за 1 кв.м, — пояснил М.Демиденко.
Кроме того, агентством по ипотечному кредитованию, находящемся в ведомственном подчинении Департамента капитального строительства, разработаны стимулирующие финансовые механизмы, предназначенные для развития системы ипотечного жилищного кредитования. Речь идет о снижении процентной ставки до 6% и формировании специальных условий кредитования для молодых и многодетных семей, инвалидов, работников, в том числе бюджетной сферы.
Напомним, что сегодня в городской очереди на жилье стоят 4980 севастопольских семей (13300 человек). Среди очередников — ветераны боевых действий, малоимущие граждане, проживающие в коммунальном жилье, чернобольцы, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, многодетные семьи, реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Севастополе в связи с репрессиями. Первый очередник ожидает получения жилья с 1974 года.