Управляющие компании проверяют, а за пристройки штрафуют

Задача госжилнадзора состоит в том, чтобы предупреждать и пресекать нарушения в сфере жилищного законодательства, вне зависимости от того, совершены они жильцами (собственниками квартир) или управляющими компаниями (юридическими лицами).

По информации Г.Чагиной, всего в Севастополе 4020 многоквартирных домов, большая часть которых находится в управлении государственными (ГУПами — государственными унитарными предприятиями) и частными управляющими компаниями. То есть более трех тысяч домов лицензированы и находятся под управлением организаций-операторов. Около 800 домов просто эксплуатируются этими же компаниями — дома распределены по территориальному признаку. Некоторые дома не имеют технической документации, а жители других не определились, под чьим управлением они хотят быть, поэтому отдавать на управление их будут со временем через конкурсные процедуры, проводимые правительством города.

В Севастополе 45 управляющих компаний. Г.Чагина не смогла выделить, кто работает хуже — государственные или частные организации — жалобы от жильцов в процентном соотношении идут поровну на тех и других. 1 апреля на сайте правительства в разделе госжилнадзора sev.gov.ru/goverment/podrazdeleniya/goszhi/ появится рейтинг управляющих компаний, где по нескольким критериям состояния и качества их работы будут оценены все действующие УК Севастополя.

До 2018 года госжилнадзор работает исключительно по обращениям граждан, плановые проверки управляющих компаний начнутся только через два года. В прошлом году госжилнадзор отработал 1597 проверок по 4338 обращениям.

Итак, если у вас в доме протекает крыша, наличествуют оголенные провода в подъезде или остались ободранными стены после ремонта лифтов, решать эти вопросы, в первую очередь, следует через заявление в свою управляющую компанию. И только если при наличии письменного обращения управляющая компания никак не отреагировала на проблему, можно нести жалобу в госжилнадзор — фактически служба находится по адресу: ПОР, 8, в здании администрации Гагаринского района. Письма можно отсылать по юридическому адресу: ул.Ленина, 2.

Обычно, так как госжилнадзор обязан уведомлять управляющие компании о грядущей проверке, все проблемы решаются уже на стадии подготовки контрольного визита.

Г.Чагина отметила, что в 2016 году управляющие компании начали считаться с госжилнадзором, тогда как в прошлом году пытались игнорировать. Возможно, потому что за 2015 год ведомством было санкционировано штрафов почти на 2,5 млн рублей, 2,25 млн из них — в отношении управляющих компаний. 330 тысяч рублей — совокупная величина штрафов, наложенных на УК по поводу несоответствующего использования лифтового оборудования: отсутствовали свидетельства и страховка на лифты, 39 домов вообще не заключили договоры с организацией, официально обслуживающей лифтовое оборудование.

В этом году госжилнадзором санкционировано штрафов уже почти на 900 тысяч.

Горожанам полезно знать, что госжилнадзором также проводится активная работа по борьбе с пристройками и другими изменениями конструктивных элементов зданий. Таких нарушений в Севастополе очень много. По ним предъявлено 200 административных штрафов, для физлиц это 300-2500 рублей, 15 дел отдано в суд, и по семи из них вынесены решения о ликвидации пристроек. Например, на ближайшее время судебными приставами запланировано мероприятие по сносу пристроя в 40 кв.м по адресу: ул.Гагарина, 22-А. А по адресу: ул.Гавена, 12-А приостановлено строительство пристройки в половину существующего жилого дома, спровоцировавшее сдвиг стены на 1,5 см.

Между тем у владельцев пристроек или перепланировок есть возможность узаконить существующие изменения своего жилища. Для этого нужно получить заключение независимой экспертизы (в Севастополе есть десяток лицензированных организаций), где будет значиться, что ваш пристрой или перепланировка не является нарушением законодательства и не несет угрозы состоянию здания и его конструктивных элементов. С этим заключением и документами из БТИ нужно обращаться в суд, который примет решение об узаконивании пристроя или перепланировки.

Если перепланировка только намечается, то с вопросом ее воплощения в жизнь нужно обращаться в Департамент архитектуры и градостроительства правительства Севастополя.