Покупайте недвижимость, но не продавайте
Мы живем в очень интересное время: время великих перемен, перемен в государственном курсе. Ситуация такова, что многовекторность уже не срабатывает, правителям нужно определиться с дальнейшим вектором государства. И вот пока они определяются, граждане волнуются. Волнуются за свои сбережения в банках, за стоимость жилья — своего и чужого, в зависимости от того, покупать или продавать планируют. Поэтому в сегодняшнем выпуске рубрики поговорим о целесообразных особенностях поведения при возможных ваших планах продажи или покупки жилья.
События в Киеве заставили потенциальных покупателей по всей стране отложить покупку жилья. Немного статистики: продажи существенно начали падать, начиная с середины декабря прошлого года. Объем сделок на рынке по сравнению с декабрем – январем 2012/2013, упал в два раза. Если речь о рынке вторичного жилья, то за три недели января количество сделок (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года) уменьшилось на 20%. Замечу, что на снижение объема сделок на рынке вторички повлияли не только революционные события, но и новые правила регистрации недвижимости.
К счастью, эти новые правила регистрации недвижимости мало затронули сегмент покупки жилья в новостройках. Интересной, важной и объективной причиной смещения покупателей в сторону покупки жилья на рынке «первички» стали очень высокие ставки по ипотечным кредитам. Если ранее активней покупали жилье старого фонда, в 2013 году (впервые за десять лет!) больше покупали на первичном рынке: 46% сделок пришлось на «вторичку», 54% — на новое жилье.
Изменилась и структура покупок квартир. Если в послекризисные годы покупали в основном однокомнатные, то сейчас 45% покупок приходится на двухкомнатные квартиры и 15% — на многокомнатные. Стоит порадоваться за рост благосостояния активных и трудолюбивых граждан. Конечно же, основную статистику делают сделки в крупных городах, где больше возможностей получать более высокие доходы. Но и город-герой Севастополь вносит существенную лепту в активность на рынке жилья.
Но давайте вернемся к объективным реалиям, которые, к сожалению или к счастью, сейчас сложились в стране.
Если речь идет о продаже и если терпит, то лучше подождите. В неспокойные времена на рынке активизируются спекулянты, желающие купить дешево. Если же у вас в закромах припасена американская наличность для планов купить квартиру, то дождитесь возможного максимального пика волнений и, найдя беспокойного и недальновидного продавца, — купите дешевле. Сэкономите существенно.